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不動産売却に向いている時期はある？

アパートやマンションなどの賃貸物件やマンションの売買は異動や転勤シーズンである3月に集中しますが、空き家などの中古住宅の売買は春先と秋に多少大きくなる傾向にあります。

空き家などの中古住宅の売却では、築年数と売却する物件の条件に合う買い手が見つかることが高値で売却するポイントとなります。季節にこだわらずに不動産会社に相談し、売却活動の期間に余裕をもって売却先を探しましょう。

中古住宅が売れるまでにどのくらいかかる？

不動産会社に査定してもらって適正な価格で売り出した中古住宅は、2～3ヶ月で買い手が見つかるのが平均ですが、数日で見つかる場合もあれば半年かかる場合もあります。中古住宅の売買においては、買い手もじっくりと探している場合が多く、条件が合う買い手と出会うにはタイミングがあります。

一般的に中古住宅は、築年数が20年で建物としての価値がなくなるとされていますので、築年数20年を超えた空き家を売る場合はあまり焦る必要はありません。とはいえ、メンテナンス費用や固定資産税を考えると、検討しただけで放置するというのは得策ではありません。早めに不動産会社に相談して売却期間を十分とって売却活動をしてもらいましょう。

築年数20年未満の中古住宅は、年月が過ぎれば過ぎるほど、売却価格が下がってしまいます。不動産会社に早めに相談して、築年数の経過により価値が下がる前に不動産マーケットの適正価格で売却することをおすすめします。

入居中の住宅の売却

入居中の住宅を売却する際には、内覧の際などに垣間見える売主の人柄やライフスタイルなどが買主の購入決定に大きな影響を与えることがあります。楽しそうに暮らしていて結城市の地域情報なども教えてくれる売主の人柄に魅力を感じ、「この人からなら買ってもよい」と考える場合もあります。

おしゃれな家具やファブリックでスタイリッシュに暮らしている様子などをアピールできると、買主の購買意欲が高まるでしょう。反対に、売主が不愛想だったり、片付けられず生活感がにじみ出ていたりすると、買主の中でその家は実際の価値よりも低く見積もられてしまいます。

注意すべき点は、買主の希望の内覧日に対応しなければならない点です。うまく日取りを合わせられないと売却のチャンスを逃しかねません。

空き家の売却

空き家では買主の都合に合わせてじっくりと内覧できることがメリットです。リノベーションを予定している方などは、工務店なども同行して同時進行で進めやすく、引き渡し日も決めやすいため、ごく短期間で不動産売買が進みます。家具で隠れていた部分の変色などの経年劣化が目立つことで古く感じさせてしまうこともありますが、家屋の状況をしっかり理解して購入を決めてもらうことができます。

中古住宅の売却を成功させる内覧時のポイントは？

空き家では基本的な掃除ができていれば、内覧も不動産会社に対応してもらえるので煩わしさがありません。入居中の中古住宅の場合には、ペットは預け、家のことをよく知っている人が残って対応することなど、工夫したほうがよいポイントがあります。いずれの場合も、まずは不動産会社に相談してみましょう。