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不動産ならニシキハウジング。
不動産売却・買取や若いファミリーのマイホーム購入をサポートします。

レインズマーケットインフォメーション

国土交通大臣指定の不動産流通機構が管理運営している不動産情報に関するシステムです。過去の成約事例をもとにした取引価格を調べられます。そのため、値引きを念頭に高値で表示されやすい売却価格とは異なり、成約時の価格なのでより確かな情報をチェックできます。

建物の種別や都道府県などのエリアを選択し、さらに建物の面積や間取り、築年数や成約時期、用途地域などで不動産を絞り込んで検索できます。個人情報保護という観点から、詳細な物件の場所は特定できませんが、直近1年で取引された事例の比較検討が可能です。また、情報の更新頻度が高いため、定期的に最新の情報を参照したいときにもおすすめとなっています。

不動産取引価格情報検索

国土交通省が不動産取引を行った人に実施したアンケートをもとに公表しているサイトです。時期や不動産の種別、エリアなどを指定すると検索結果が表示されます。自分の住宅と類似した条件の物件相場を調べるのに役立ちます。

都道府県地価調査

国土利用計画法にもとづいて、毎年各都道府県で実施される調査です。希望する地価情報、調査年、用途区分などを指定して検索すると、全国に設置された基準地や標準地の情報をもとにした地価を調べられます。

リフォームやリノベーションするため

不動産業者は買い取った中古物件のリフォームやリノベーションを行い、物件の価値を高めたのちに販売して利益を得ます。また、中古住宅に水漏れや雨漏り、シロアリなどが発生していた場合、契約不適合責任により、売主が責任を持って修繕などを行わなければなりません。しかし、買取の場合は売主が契約不適合責任を負うことなく、買取業者にこれらの対処を任せることができます。中古住宅にかかわる修繕、リフォームなどでは材料費や人件費もかかるため、買取相場は仲介に比べて安く設定されています。

買い取った不動産の売却活動費がかかるため

買い取った不動産の売却活動は業者が行います。仲介と違って、業者が直接中古住宅を買い取るため、売主が内覧のための準備をする必要はありません。その後の売却活動で発生する宣伝広告費や人件費などは、買取業者が負担することになります。そのため、買取相場はその分、安く設定されているのです。

不動産買取は仲介手数料が発生しないため

仲介の場合には、業者は仲介手数料で利益を得ます。しかし、買取では仲介手数料は発生しません。そのため、中古住宅のもともとの価格よりも低い相場で買い取り、手を加えて高く売ることで利益を得ます。また、一般的に不動産買取の相場は仲介の7割ほどで、2～3割ほど低いとされています。転勤や離婚、相続や売却を見込めない場合などで早期に中古物件を手放したいときには、買取も選択肢の一つとして検討してみる価値はあるでしょう。