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不動産買取業者に即日買取を依頼する

即日買取を依頼する際の流れを解説します。地域の不動産会社など、不動産買取に対応している業者に連絡し、「即日買取を検討しているので見てほしい」と伝えましょう。その後、業者による不動産査定が行われ、買取価格が提示されます。買取価格に合意すれば、不動産買取業者との売買契約締結となり、不動産を引き渡した後、代金が振り込まれます。

不動産の即日買取はどのような方におすすめ？

不動産の即日買取は以下のような方におすすめです。

• 税金の支払いや借金の返済などで急いで資金を捻出したい方
• 土地や建物などが遠方にあり、何度も現地に行けない方
• 仕事などの都合で売却の時間を割くことができない方
• 仲介手数料などの費用を節約したい方

メリット

・すぐに現金化できる
短期間で現金を手に入れられることが大きなメリットです。不動産業者を介して購入希望者を探すと、売買が成立するまでにおよそ3ヶ月～6ヶ月ほど時間がかかります。しかし、即日対応の不動産業者なら、早ければ当日の支払いにも応えてくれるといったメリットがあるのです。

・内覧に招く手間がない
住宅売却の際には、希望者に室内見学してもらう内覧という手間が発生します。内覧のための準備としては、破損部分の修復や掃除なども必要です。その点、不動産買取は原則、専門業者は現状の不動産をそのまま買い取るので、内覧を行う必要がありません。

・仲介手数料が不要
通常の不動産売却は、仲介を依頼して成約に至ると、成功報酬として仲介手数料の支払いが発生します。一方、不動産買取は不動産業者を介さないため、仲介手数料はかかりません。

・査定額が売却価格になる
不動産買取では希望者との価格交渉などが不要なため、査定時に提示された金額がそのまま売却価格になります。結果として、住み替えなどの資金計画も立てやすいという点もメリットといえます。

デメリット

・売却価格が安くなる
即日買取はすぐ売却できますが、売却価格は不動産業者を介して希望者に売るよりも安くなる傾向にあります。即日の場合、買取価格は仲介で売買する相場に比べて60％～80％ほどが目安です。

・すべての不動産業者が即日買取するわけではない
即日買取に対応している業者が限られていることもデメリットです。また、対応可能であっても、物件の間取りや築年数などに条件を設けている業者もあります。

・築浅や人気の不動産には適していない
即日買取は一般的な仲介売買の相場と比べて価格が安くなります。そのため、まだ新しい物件や人気エリアの土地など、買い手が見つかりやすい条件の不動産は即日買取には適していません。