結城市で不動産買取を考え始めたきっかけとして、「リフォームせずにそのまま売却したほうがいいと耳にしたから」と答える方は多いです。個人の中古住宅売却においてリフォームが推奨されない理由がわかると、買取がおすすめの理由がみえてきます。
結果からお伝えすると、個人の中古住宅ではリフォーム後の売却はあまりおすすめできません。背景には、リフォーム費用の回収の難しさがあります。
まずは、中古住宅リフォームのメリット・デメリットを確認しておきましょう。
リフォームのメリットは、「住宅の価値を回復すること」です。長く住んだ家ほど様々な箇所に傷みや汚れなどがみられるものですが、リフォームによって物件のマイナス要素を解消することができます。
一方のデメリットは、「費用が大きくなる傾向にあること」でしょう。リフォーム工事では「今あるものを一度壊す」という工程が加わる分、新築工事よりも割高になりがちです。
中古住宅の売却の際には「より高く売りたい」と思うのが自然で、より高く売るためには「住宅の価値を回復すること」が有効であるように考えられます。しかし、価値を回復するための費用が利益を上回ってしまえば、実質的には「損をした」ことになるのです。
例として、「リフォームしていない状態で2,000万円の買取値が提示されている中古住宅」に「500万円のリフォーム」を施したと仮定してみましょう。
元は「なにもしなくても2,000万円で売れていた物件」ですが、少なくともリフォーム代の500万円をプラスして「2,500万円以上」で売れなければ、実質損が発生します。しかし、残念ながら「2,500万円で売れる保証」はどこにもありません。買い手がつかないまま時間が経ってしまう場合には、値下げすら考えられます。
売却前の中古住宅のリフォームは、言い換えれば「売り手がより高く売るために施す工夫」であり、リフォームしたから高く売れる、と保証されるものではありません。そして、個人売主がリフォームして売却する場合では、費用を回収できていないケースが多いのが現状です。このため「下手な賭けに出るより、なにも手をつけずそのまま売ったほうがいい」と考える人が多い傾向にあります。
売り出し中の物件のなかに「リフォーム済み」と表記されているものを見かけると、「リフォームして高く売るのもありでは?」と考える方もいらっしゃるでしょう。しかし、リフォーム済み物件のほとんどは個人売主によるものではなく、「不動産買取業者」が販売するものです。
不動産買取業者とは、主にリフォーム前の中古住宅を買い取り、リフォームやリノベーションを施したのちに転売する会社で、いわば「中古住宅買取再販のプロ」です。買取については「売れる物件を見分ける目」、再販のためには「必要最低限かつ効果的なリフォームを判断する力」を発揮します。
リフォームの実施には「つきあいや継続的な発注による低価格工費の実現」といった個人売主にはないノウハウを駆使し、利益を生み出しています。
そのため、個人が損益リスクを負うことなく中古住宅を売却するためには、不動産買取業者に買い取ってもらうのがベストでしょう。不動産買取にもメリット・デメリットがありますが、中古住宅の売却においてはメリットが大きくなると考えられます。
リフォームせず中古住宅を不動産業者に買い取ってもらう場合のデメリットは、買取価格が市場相場よりも安くなることが多い点でしょう。一般的には、市場価格の2~3割低くなるといわれています。
一方で、業者が直接買い取るため売却に時間がかからないことや、仲介手数料が発生しないことなど、メリットも多く挙げられます。
なかでも、リフォームを実施しないことから費用回収の心配をせずに済む点は、心理的観点からも大きなメリットだといえるでしょう。
個人で中古の住宅を売却するときには、リフォームの実施はあまりおすすめできません。プロでない限り、リフォーム費用が回収できる見込みは少ないといわざるを得ないためです。
結城市で中古住宅の売却をご検討されるときには、市内の中古住宅を熟知した不動産会社に買取依頼をすることをおすすめします。結城市の中古住宅買取にお悩みの際には、市内全域で中古住宅の売買実績を重ねるニシキハウジングにぜひ一度ご相談ください。
会社名 | 株式会社 ニシキハウジング |
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代表取締役 | 西 輝雄 |
住所 | 〒308-0853 茨城県筑西市伊讃美1062−1 |
TEL | 0296-20-2103 |
FAX | 0296-28-0028 |
メール | info@nishikihousing.jp |
URL | http://www.nishikihousing.jp/ |
会社設立 | 平成9年5月29日 |
資本金 | 1000万円 |
保有資格 |
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