筑西市で不動産売却を行う際には、少しでも高い価格で売却する方法を知っておくとよいでしょう。こちらでは、よい条件で不動産売却するために知っておきたい情報として、土地売却の基本的な流れや高値で売却するためのコツをご紹介します。
土地売却を行うにあたり、基本的な流れを知っておく必要があります。多くの場合、土地売却は以下のような段階を踏みながら進めていきます。
土地売却をするためには、最初に土地そのものの現状を把握する必要があります。例えば、ここで土地の価値を知っておけば、希望売却金額も決めやすくなるのです。また、この段階では売買契約を締結する際に必要な登記済権利証または登記識別情報通知などの必要書類を揃えておくことも重要です。
必要書類を用意した後は不動産会社による査定を行います。これにより所有する土地がどれくらいの値段で売れるのかを知ることができ、その結果をもとに、契約を結ぶ不動産会社を選ぶことが可能となります。
査定価格に納得できれば不動産会社と契約を締結します。ここでは売り出し価格をはじめとした条件について話し合い、詳細を決定していくことになります。売却希望金額などはこの段階で確実に伝えておくことが大切です。
条件が決定した後は売却活動を開始します。買い手を見つけることを目的とするこの活動で行うのは、広告やWebサイトなどを活用した土地情報の公開などです。また、買い手が見つからないなどの場合には、売り出し価格を下げる必要が生じることがあります。
購入希望者が見つかれば、取引金額をはじめとした各種交渉を行っていきます。双方が納得できたら契約締結となり、売買交渉成立です。それ以後は交渉で決めたスケジュールに沿って、引き渡し作業などを進めていきましょう。
土地売却における不動産会社との契約形態には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。契約形態次第では上述した取引の流れに違いが生じることもあるため、目的に合う形態で契約を結びましょう。
可能なかぎり高い金額で土地を売却するためには、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。
土地は買い手が見つからないと売却することはできません。買い手探しの過程では売り出し価格を下げざるを得なくなることもあるため、そのことを考慮して最初の売り出し価格を決める必要があります。このことから、土地売却では最初に相場よりも若干高めの価格で売り出し、値下げ後の価格でも本来売却したかった金額になるよう調整しておくとよいでしょう。
売り手が望む金額や条件で土地を売却するためには、それらに同意してくれる買い手を見つけなければなりません。金額や条件に関する売り手側の希望が多い場合、その分買い手も見つかりにくくなる可能性があります。高額での売却を希望する際は、ある程度の時間がかかることを覚悟しておくことが大切です。
土地の売却価格は、土地そのものの状態によっても左右されます。例えば、土壌汚染が進んでいる土地の場合、十分な広さがあっても取引価格は低くなるでしょう。土壌や地盤、境界線などの調査をしっかりと行い、土地そのものの状態を確認しておくことが高額での土地売却では不可欠となります。
売却する土地に建物がある場合、取り壊してから売り出すという選択をされる方も少なくありません。しかし、使い道がないようなものでない限り、そこに立つ建物が買い手の興味を惹くこともあります。まずは建物を取り壊さずに売り出してみるのもおすすめです。
土地売却では基本的な流れを把握し、必要な書類の準備や売り出し価格などの条件の決定、各種交渉などをスムーズに行えるようにしておくことが大切です。また、少しでも高い金額で土地を売却するためには、十分な時間をかけて買い手を探すことや土地そのものの土壌や地盤、境界線などの調査を行っておくことなどが重要となります。
ニシキハウジングでは、筑西市・桜川市・下妻市・結城市・小山市などで、土地売却のお手伝いに取り組んでいます。土地をはじめ、不動産の売却をご検討の際はぜひご相談ください。
会社名 | 株式会社 ニシキハウジング |
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代表取締役 | 西 輝雄 |
住所 | 〒308-0853 茨城県筑西市伊讃美1062−1 |
TEL | 0296-20-2103 |
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メール | info@nishikihousing.jp |
URL | http://www.nishikihousing.jp/ |
会社設立 | 平成9年5月29日 |
資本金 | 1000万円 |
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