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買取

物件の買取先（買主）が個人ではなく、不動産会社などの業者となります。つまり、売主は直接不動産会社などへ不動産を売却するのです。一般の買い手を探す手間がかからないうえに、金額面での折り合いさえつけばすぐにでも売却できます。

仲介

仲介は、売主の不動産の買い手を不動産会社が探す方法です。つまり、不動産を購入するのは一般の人ということになります。一般的には仲介のほうが買取よりも高額で不動産を売却できるといわれていますが、その分手間や時間がかかるのがこの売却方法の特徴です。また、不動産会社が間に入るため仲介手数料も必要になります。

買取相場の違い

買取の場合は、一般的に相場の7割～8割くらいの売却価格になるといわれています。一方、仲介の場合は、自分で売却価格を設定できるため、設定した価格で売却できれば相場価格もしくは相場よりも高い金額を手に入れられるのが特徴です。

ただ、すぐに買い手が見つかれば相場価格以上での売却も可能ですが、なかなか買い手が見つからない場合は価格設定を見直す必要があるため、結果的に買取と同じような売却価格になることもあります。

そうなると、仲介のほうが時間や手間がかかってしまうため、一概にどちらの売却方法が優れているとは言い切れません。自分の希望や状況に合わせて売却方法を選ぶことが大切です。

買取のメリット

買取の大きなメリットは、仲介手数料がかからないことです。仲介手数料は売却価格の3～5％になるため、なるべく費用をかけたくないという方に適しています。

素早く不動産を売却できるのもメリットです。買取は不動産会社に売却するため買い手を探す必要がなく、金額面での折り合いさえつけばすぐにでも売却できます。現金化までのスピードの速さが特徴です。

また、買い手を探さなくてよいので広告を出す必要もありません。周囲に知られることなく不動産を売却することができます。内覧なども買取業者だけなので、周囲に知られることなく売却できるということもメリットでしょう。

買取のデメリット

1番のデメリットは売却価格が相場価格よりも低くなってしまうことです。一般的には相場の7割～8割くらいの売却価格になるといわれています。ただ、売却の確実性や早さを求めるのであれば、売却価格には目をつぶる必要があるでしょう。家を買い替えるなどタイムリミットがある場合や早く現金化したい方には、買取がおすすめです。

仲介のメリット

大きなメリットは買取よりも高く売却できる可能性が高い点です。仲介は売却価格を自分で自由に設定できるため、相場よりも高い売却価格に設定することも可能ですが、必ずしも設定した価格で売却できるとは限りません。買い手がなかなか見つからない場合は価格設定を見直す必要があり、結果として相場よりも安く売却することになる場合もあります。

仲介のデメリット

仲介手数料がかかることと、売却までに時間がかかることです。不動産を高く売却するためには、それなりのリスクを覚悟する必要があります。仲介は、時間に余裕があって少しでも高く不動産を売りたい人におすすめの売却方法です。